Inves­tieren mit Herz und Verstand

Die Rendite oder Renta­bi­lität einer Immobilie ist ein span­nender Wert bei der Kalku­la­tion einer Immobilie zur Kapital­anlage – wenn Sie berechnen wollen, wie viel positiven Cashflow oder wie viel zusätz­li­chen Aufwand Ihr Invest­ment monatlich mit sich bringt. Die Rendite kann jedoch auf ganz verschie­denen Wegen berechnet werden. Sprechen wir von der Netto- oder Brut­to­ren­dite? Welche Eigen­ka­pi­tal­ren­dite erziele ich auf mein Invest­ment? Wichtig ist hierbei genau hinzu­schauen und immer Äpfel mit Äpfeln zu verglei­chen. Unsere Immobilien­spezialisten zeigen Ihnen auf, wie sich Ihr Invest­ment für Sie rechnet und Sie erhalten eine Expertise zu den unter­schied­li­chen Perspek­tiven auf die „Rendite“.

Der Standort ist eine der wich­tigsten Einfluss­größen für den Erfolg Ihrer Immo­bi­li­en­in­ves­ti­tion. Unsere Objekte befinden sich in wirt­schaft­lich starken Regionen mit hoher Nachfrage und solider Wert­ent­wick­lung. Dabei wird jeder Standort sehr intensiv recher­chiert und viele Angebote schaffen es erst gar nicht in unser Portfolio. Möchten Sie mehr über unsere aktuellen Standorte erfahren und welche Poten­ziale sie bieten? Sprechen Sie mit uns – wir zeigen Ihnen, welche Region am besten zu Ihrer Anla­ge­stra­tegie passt.

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Als Experten für Immo­bi­li­en­in­vest­ments arbeiten wir sehr eng mit starken Partnern zusammen. Die apoBank ist unser wich­tigster Finan­zie­rungs­partner für Mediziner und Heil­be­rufe. Gleich­wohl hat die apoBank die mana als ihren exklu­siven Partner für den Bereich der Kapi­tal­an­la­ge­im­mo­bi­lien ausge­wählt. Welche Vorteile das für Sie hat und wie Sie von dieser Part­ner­schaft profi­tieren können, erläutern wir Ihnen gerne persön­lich.

Steuern spielen eine zentrale Rolle bei der Immo­bi­li­en­in­ves­ti­tion. Durch gezielte Abschrei­bungen und steu­er­liche Vorteile können Sie Ihre Rendite opti­mieren. Doch welche konkreten Effekte ergeben sich für Ihre indi­vi­du­elle Situation? Wussten Sie, dass bei einigen Immo­bi­lien bis zu 80 % des Kauf­preises und mehr bereits in den ersten 12 Jahren nach Fertig­stel­lung steu­er­lich „nutzbar“ sind? Das ist aber nur ein Beispiel für spannende Gestal­tungs­mög­lich­keiten. Lassen Sie uns darüber sprechen – wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Steu­er­last redu­zieren und Ihr Invest­ment optimal gestalten können.

Die neue Sonder­ab­schrei­bung gepaart mit der degres­siven AfA (doppelte AfA) eröffnet attrak­tive steu­er­liche Vorteile – aber nicht jede Immobilie ist dafür quali­fi­ziert. Welche Objekte davon profi­tieren und wie Sie diese Vorteile gezielt nutzen können, erklären wir Ihnen gerne in einem persön­li­chen Gespräch.

Die Zinssätze sind ein entschei­dender Faktor für die Finan­zie­rung einer Immobilie. Aktuell erleben wir ein dyna­mi­sches Zins­um­feld – doch was bedeutet das für Ihre Inves­ti­tion? Es gibt bei vielen Projekten spannende Förder­mög­lich­keiten mit sehr attrak­tiven Zins­kon­di­tionen. Wussten Sie, dass Zinsen bei Kapi­tal­an­la­ge­im­mo­bi­lien voll steu­er­lich absetzbar sind? Lassen Sie uns gemeinsam analy­sieren, welche Finan­zie­rungs­stra­tegie für Sie am besten passt und wie Sie von den besten Kondi­tionen profi­tieren können.

Beim Immo­bi­li­en­kauf fallen neben dem Kaufpreis auch Neben­kosten an, darunter Notar­ge­bühren, Grund­er­werb­steuer und ggf. Makler­ge­bühren. Letztere können Sie sich bei uns zu 100 % einsparen! Die genaue Höhe der Neben­kosten hängt vom Standort und Objekt ab. Möchten Sie wissen, welche Kosten konkret auf Sie zukommen? Kontak­tieren Sie uns – wir verschaffen Ihnen einen detail­lierten Überblick.

Jede Kapital­anlage birgt Risiken, und das gilt auch für Immo­bi­lien. Doch mit der richtigen Strategie und einer fundierten Analyse lassen sich Risiken mini­mieren. Welche Risiken konkret bestehen und wie Sie diese best­mög­lich steuern, erklären wir Ihnen gerne im Detail.

Leerstand kann Ihre Rendite beein­flussen, doch es gibt Stra­te­gien, um dieses Risiko zu mini­mieren. Eine gute Stand­ort­wahl, ein profes­sio­nelles Miet- und Verwal­tungs­ma­nage­ment und Mietpools können hier entschei­dend sein. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Inves­ti­tion best­mög­lich absichern.

Die Höhe des Eigen­ka­pi­tals hängt von verschie­denen Faktoren ab, darunter Ihre Finan­zie­rungs­mög­lich­keiten und das Objekt selbst. In vielen Fällen ist eine Inves­ti­tion bereits mit einem moderaten Eigen­ka­pi­tal­an­teil möglich. Mit unserem starken Partner, der apobank, haben Sie auch die Möglich­keit, ganz ohne den Einsatz von Eigen­ka­pital zu finan­zieren. Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, welche Finan­zie­rungs­lö­sung für Sie optimal ist.

Der Kauf­pro­zess einer Immobilie folgt klaren Schritten – von der nota­ri­ellen Beur­kun­dung bis zur finalen Zahlung. Je nach Art des Objektes kann sich eine Kauf­preis­zah­lung auch über mehrere Monate (z. B. die Bauzeit) strecken. In Deutsch­land ist die Makler- und Bauträ­ger­ver­ord­nung die wich­tigste Grundlage für diesen Prozess. Wann genau welche Zahlungen fällig werden und wie der Ablauf aussieht, erläutern wir Ihnen gerne persön­lich.

Einige Bauträger bieten Gestal­tungs­mög­lich­keiten für die Innen­aus­stat­tung an. In den meisten Fällen raten wir von zu vielen indi­vi­du­ellen Gestal­tungen ab. Denn die Objekte sind bereits so konzi­piert, dass Sie und Ihre zukünf­tigen Mieter den größten Mehrwert erhalten. Welche Optionen Sie konkret haben, hängt vom jewei­ligen Projekt ab. Gerne bespre­chen wir mit Ihnen, inwiefern Ihre indi­vi­du­ellen Wünsche umgesetzt werden können.

Eine der wich­tigsten Fragen bei Neubau- und Sanie­rungs­pro­jekten ist die Sicher­heit des Bauträ­gers. Wir arbeiten ausschließ­lich mit renom­mierten und soliden Bauträ­gern zusammen, um dieses Risiko zu mini­mieren. Jeder Bauträger muss bei der apoBank eine sehr umfang­reiche Tiefen­prü­fung bestehen. Zudem gibt es Siche­rungs­me­cha­nismen für Käufer, über die wir Sie gerne persön­lich infor­mieren.

Ein Mietpool kann das Risiko von Miet­aus­fällen redu­zieren, indem Miet­ein­nahmen aller Teil­nehmer gebündelt und gleich­mäßig verteilt werden. Ist ein Mietpool die richtige Lösung für Ihre Strategie? Lassen Sie uns das gemeinsam analy­sieren.

Nein, Sie können die Verwal­tung Ihrer Immobilie voll­ständig auslagern. Profes­sio­nelle Haus­ver­wal­tungen über­nehmen alle orga­ni­sa­to­ri­schen Aufgaben für Sie. Wie das konkret funk­tio­niert und welche Vorteile das bietet, erklären wir Ihnen gerne im Detail.

Bei Mängeln oder Schäden gibt es klare Zustän­dig­keiten – entweder die Wohnungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft (WEG) oder der Sonder­ei­gen­tums­ver­walter (SEV) übernimmt die Abwick­lung. Wer genau für welche Fälle verant­wort­lich ist, klären wir mit Ihnen indi­vi­duell. Bei Klei­nig­keiten erfahren Sie in der Regel erst davon, wenn alles wieder funk­tio­niert, sodass Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzen­trieren können.

Ein Immo­bi­li­en­ver­kauf ist nach einer Halte­dauer von zehn Jahren steu­er­frei möglich. Doch auch vorher gibt es steu­er­liche Gestal­tungs­op­tionen und in manchen Fällen kann ein Verkauf auch früher inter­es­sant sein. Grund­sätz­lich können Sie jederzeit wieder verkaufen – in den meisten Fällen ist jedoch eine lang­fris­tige Planung von 10 Jahren und mehr am sinn­vollsten. Welche Möglich­keiten für Sie am besten sind, bespre­chen wir gerne in einem persön­li­chen Bera­tungs­ge­spräch.

Ja, wir arbeiten mit erfah­renen Steu­er­be­ra­tern zusammen, die auf Immo­bi­li­en­in­vest­ments spezia­li­siert sind. Gerne stellen wir Ihnen den passenden Experten für Ihre indi­vi­du­ellen Frage­stel­lungen vor.