Welche Renditen haben die Immobilien?
Die Rendite oder Rentabilität einer Immobilie ist ein spannender Wert bei der Kalkulation einer Immobilie zur Kapitalanlage – wenn Sie berechnen wollen, wie viel positiven Cashflow oder wie viel zusätzlichen Aufwand Ihr Investment monatlich mit sich bringt. Die Rendite kann jedoch auf ganz verschiedenen Wegen berechnet werden. Sprechen wir von der Netto- oder Bruttorendite? Welche Eigenkapitalrendite erziele ich auf mein Investment? Wichtig ist hierbei genau hinzuschauen und immer Äpfel mit Äpfeln zu vergleichen. Unsere Immobilienspezialisten zeigen Ihnen auf, wie sich Ihr Investment für Sie rechnet und Sie erhalten eine Expertise zu den unterschiedlichen Perspektiven auf die „Rendite“.
An welchen Standorten befinden sich die Immobilien?
Der Standort ist eine der wichtigsten Einflussgrößen für den Erfolg Ihrer Immobilieninvestition. Unsere Objekte befinden sich in wirtschaftlich starken Regionen mit hoher Nachfrage und solider Wertentwicklung. Dabei wird jeder Standort sehr intensiv recherchiert und viele Angebote schaffen es erst gar nicht in unser Portfolio. Möchten Sie mehr über unsere aktuellen Standorte erfahren und welche Potenziale sie bieten? Sprechen Sie mit uns – wir zeigen Ihnen, welche Region am besten zu Ihrer Anlagestrategie passt.
Integer rhoncus in ante et finibus. Mauris ut tortor sit amet nisi feugiat mollis in non mauris. Nam consectetur leo vel purus porttitor lacinia. Duis rutrum ipsum et sem bibendum elementum. Integer in accumsan dolor, non eleifend urna. Duis sit amet lectus non.
In welcher Beziehung stehen mana und die apoBank zueinander?
Als Experten für Immobilieninvestments arbeiten wir sehr eng mit starken Partnern zusammen. Die apoBank ist unser wichtigster Finanzierungspartner für Mediziner und Heilberufe. Gleichwohl hat die apoBank die mana als ihren exklusiven Partner für den Bereich der Kapitalanlageimmobilien ausgewählt. Welche Vorteile das für Sie hat und wie Sie von dieser Partnerschaft profitieren können, erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
Welche steuerlichen Effekte sind zu erwarten?
Steuern spielen eine zentrale Rolle bei der Immobilieninvestition. Durch gezielte Abschreibungen und steuerliche Vorteile können Sie Ihre Rendite optimieren. Doch welche konkreten Effekte ergeben sich für Ihre individuelle Situation? Wussten Sie, dass bei einigen Immobilien bis zu 80 % des Kaufpreises und mehr bereits in den ersten 12 Jahren nach Fertigstellung steuerlich „nutzbar“ sind? Das ist aber nur ein Beispiel für spannende Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie uns darüber sprechen – wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Steuerlast reduzieren und Ihr Investment optimal gestalten können.
Gilt die doppelte AfA für alle Immobilien?
Die neue Sonderabschreibung gepaart mit der degressiven AfA (doppelte AfA) eröffnet attraktive steuerliche Vorteile – aber nicht jede Immobilie ist dafür qualifiziert. Welche Objekte davon profitieren und wie Sie diese Vorteile gezielt nutzen können, erklären wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wie hoch sind die aktuellen Zinsen?
Die Zinssätze sind ein entscheidender Faktor für die Finanzierung einer Immobilie. Aktuell erleben wir ein dynamisches Zinsumfeld – doch was bedeutet das für Ihre Investition? Es gibt bei vielen Projekten spannende Fördermöglichkeiten mit sehr attraktiven Zinskonditionen. Wussten Sie, dass Zinsen bei Kapitalanlageimmobilien voll steuerlich absetzbar sind? Lassen Sie uns gemeinsam analysieren, welche Finanzierungsstrategie für Sie am besten passt und wie Sie von den besten Konditionen profitieren können.
Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Kauf einer Immobilie?
Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten an, darunter Notargebühren, Grunderwerbsteuer und ggf. Maklergebühren. Letztere können Sie sich bei uns zu 100 % einsparen! Die genaue Höhe der Nebenkosten hängt vom Standort und Objekt ab. Möchten Sie wissen, welche Kosten konkret auf Sie zukommen? Kontaktieren Sie uns – wir verschaffen Ihnen einen detaillierten Überblick.
Welches Risiko gehe ich ein?
Jede Kapitalanlage birgt Risiken, und das gilt auch für Immobilien. Doch mit der richtigen Strategie und einer fundierten Analyse lassen sich Risiken minimieren. Welche Risiken konkret bestehen und wie Sie diese bestmöglich steuern, erklären wir Ihnen gerne im Detail.
Was passiert, wenn meine Wohnung leer steht?
Leerstand kann Ihre Rendite beeinflussen, doch es gibt Strategien, um dieses Risiko zu minimieren. Eine gute Standortwahl, ein professionelles Miet- und Verwaltungsmanagement und Mietpools können hier entscheidend sein. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Investition bestmöglich absichern.
Wieviel Eigenkapital ist für den Kauf einer Immobilie notwendig?
Die Höhe des Eigenkapitals hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und das Objekt selbst. In vielen Fällen ist eine Investition bereits mit einem moderaten Eigenkapitalanteil möglich. Mit unserem starken Partner, der apobank, haben Sie auch die Möglichkeit, ganz ohne den Einsatz von Eigenkapital zu finanzieren. Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, welche Finanzierungslösung für Sie optimal ist.
Wann muss ich den Kaufpreis bezahlen und wie läuft der entsprechende Prozess ab?
Der Kaufprozess einer Immobilie folgt klaren Schritten – von der notariellen Beurkundung bis zur finalen Zahlung. Je nach Art des Objektes kann sich eine Kaufpreiszahlung auch über mehrere Monate (z. B. die Bauzeit) strecken. In Deutschland ist die Makler- und Bauträgerverordnung die wichtigste Grundlage für diesen Prozess. Wann genau welche Zahlungen fällig werden und wie der Ablauf aussieht, erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
Kann ich auf die Innenausstattung (Böden, Fließen, Fensterbeschläge usw.) Einfluss nehmen?
Einige Bauträger bieten Gestaltungsmöglichkeiten für die Innenausstattung an. In den meisten Fällen raten wir von zu vielen individuellen Gestaltungen ab. Denn die Objekte sind bereits so konzipiert, dass Sie und Ihre zukünftigen Mieter den größten Mehrwert erhalten. Welche Optionen Sie konkret haben, hängt vom jeweiligen Projekt ab. Gerne besprechen wir mit Ihnen, inwiefern Ihre individuellen Wünsche umgesetzt werden können.
Wie hoch ist das Risiko einer Bauträgerpleite?
Eine der wichtigsten Fragen bei Neubau- und Sanierungsprojekten ist die Sicherheit des Bauträgers. Wir arbeiten ausschließlich mit renommierten und soliden Bauträgern zusammen, um dieses Risiko zu minimieren. Jeder Bauträger muss bei der apoBank eine sehr umfangreiche Tiefenprüfung bestehen. Zudem gibt es Sicherungsmechanismen für Käufer, über die wir Sie gerne persönlich informieren.
Was ist ein Mietpool?
Ein Mietpool kann das Risiko von Mietausfällen reduzieren, indem Mieteinnahmen aller Teilnehmer gebündelt und gleichmäßig verteilt werden. Ist ein Mietpool die richtige Lösung für Ihre Strategie? Lassen Sie uns das gemeinsam analysieren.
Muss ich mich selbst um die Verwaltung und Vermietung kümmern?
Nein, Sie können die Verwaltung Ihrer Immobilie vollständig auslagern. Professionelle Hausverwaltungen übernehmen alle organisatorischen Aufgaben für Sie. Wie das konkret funktioniert und welche Vorteile das bietet, erklären wir Ihnen gerne im Detail.
Was ist, wenn in der Wohnung etwas nicht funktioniert? (WEG/SEV)
Bei Mängeln oder Schäden gibt es klare Zuständigkeiten – entweder die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) oder der Sondereigentumsverwalter (SEV) übernimmt die Abwicklung. Wer genau für welche Fälle verantwortlich ist, klären wir mit Ihnen individuell. Bei Kleinigkeiten erfahren Sie in der Regel erst davon, wenn alles wieder funktioniert, sodass Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können.
Wann kann ich die Immobilie wieder verkaufen und welche Steuern fallen dann voraussichtlich an?
Ein Immobilienverkauf ist nach einer Haltedauer von zehn Jahren steuerfrei möglich. Doch auch vorher gibt es steuerliche Gestaltungsoptionen und in manchen Fällen kann ein Verkauf auch früher interessant sein. Grundsätzlich können Sie jederzeit wieder verkaufen – in den meisten Fällen ist jedoch eine langfristige Planung von 10 Jahren und mehr am sinnvollsten. Welche Möglichkeiten für Sie am besten sind, besprechen wir gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Ich habe keinen Steuerberater. Können Sie mir einen empfehlen?
Ja, wir arbeiten mit erfahrenen Steuerberatern zusammen, die auf Immobilieninvestments spezialisiert sind. Gerne stellen wir Ihnen den passenden Experten für Ihre individuellen Fragestellungen vor.