Inves­tieren mit Herz und Verstand

Immo­bi­lien, die Zukunft schaffen

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Immobilien­investment mit Experten mana & apoBank machen es möglich

Sicher­heit spüren, Werte bewahren – mit Immo­bi­lien inves­tieren mana – Leben ist Leiden­schaft. Wir schaffen die Räume dafür.

Vertrauen ist die Basis jeder großen Entschei­dung. Inves­ti­tionen in Immo­bi­lien sind mehr als Zahlen und Verträge – sie sind Zukunfts­pläne, Sicher­heit und Fundament für Ihre Träume. Deshalb setzen wir bei mana auf das, was wirklich zählt – Vertrauen. Wir kennen die Bauträger persön­lich, bringen jahr­zehn­te­lange Erfahrung in der Immo­bi­li­en­branche mit und hören Ihnen zu. So finden wir nicht einfach nur eine Inves­ti­tion, sondern genau das Projekt, das zu Ihnen passt.

Unser Ziel ist, Ihr Vertrauen in eine Part­ner­schaft zu verwan­deln, die lang­fristig erfolg­reiche Immo­bi­li­en­in­ves­ti­tionen möglich macht – mit Sicher­heit, Substanz und Weitblick!

Ihre Inves­ti­tion ist Ihre Zukunft – und so indi­vi­duell wie SIE! Ob erste Kapital­anlage oder exklu­sives Luxus­ob­jekt, ob Neubau, Bestands­im­mo­bilie oder denk­mal­ge­schütztes Juwel: Bei uns sind sie richtig! Wir verstehen, dass jede Inves­ti­tionen eine persön­liche Entschei­dung ist. Deshalb hat die apoBank ein breit aufge­stelltes Portfolio, das sich an Ihren indi­vi­du­ellen Wünschen und Zielen orien­tiert. Gemeinsam finden wir die Immobilie, die nicht nur zu Ihrem Kapital, sondern auch zu Ihrer Vision passt.

Leiden­schaft­lich. Engagiert. Vernetzt. Lernen Sie unsere Immobilien­spezialisten kennen!

Ihr Erfolg ist unsere Leiden­schaft – mit Expertise, die verbindet. apoBank & mana – das Beste aus zwei Welten.

Für Ihre Immo­bi­li­en­in­ves­ti­tionen profi­tieren Sie von der einzig­ar­tigen Kombi­na­tion aus dem Immo­­bi­­lien-Know-how der Marke mana und der Finanz­ex­per­tise der apoBank. Mit einem starken Netzwerk, jahr­zehn­te­langer Markt­kenntnis und einer persön­li­chen Beglei­tung in jeder Phase Ihres Invest­ments stehen wir an Ihrer Seite – weil es bei Immo­bi­lien nicht nur um Zahlen geht, sondern um Vertrauen, Weitblick und echte Part­ner­schaft.

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Aus unserem Portfolio Außer­ge­wöhn­liche Immobilien­perlen

Urbanes Leben trifft grüne Oase Will­kommen im ICONIC!

Im Herzen Berlins verschmelzen modernes Wohnen und nach­hal­tige Archi­tektur zu etwas Einzig­ar­tigem: ICONIC bietet 68 stilvolle Wohn­ein­heiten, die höchsten Wohn­kom­fort mit Ener­gie­ef­fi­zienz A+ vereinen. Hier atmet die Stadt, und doch finden Sie Ruhe: Solar­pa­nels, Dach­be­grü­nung und Innenhöfe mit kleinen, privaten Gärten schaffen eine grüne Oase mitten in der pulsie­renden Metropole. Ob zeitloser Neubau oder char­mantes Altbau­juwel – hier finden Sie Ihr neues Invest­ment, das nicht nur heute, sondern auch in Zukunft Bestand hat.

Nach­haltig. Modern. Zukunfts­wei­send. Will­kommen am Baye­ri­schen Bahnhof

Modernes Wohnen trifft auf nach­hal­tige Bauweise: Mitten in Leipzigs pulsie­render Innen­stadt entsteht ein Wohn­pro­jekt, das nicht nur heute, sondern auch morgen überzeugt. Von clever geschnit­tenen 1‑Zimmer-Apar­t­­ments bis hin zum exklu­siven Penthouse – hier findet jeder sein perfektes Anla­ge­ob­jekt! Mit QNG+-Zertifizierung, Gründ­ach­aufbau und bester Verkehrs­an­bin­dung vereinen die 146 Wohnungen höchsten Wohn­kom­fort mit einem verant­wor­tungs­be­wussten Blick in die Zukunft.

Garten­stadt BUC-36® Wo Geschichte auf Zukunft trifft

Vor den Toren Berlins entsteht auf einem atem­be­rau­benden, 1 Mio. m² großen Areal ein einzig­ar­tiges Wohn­pro­jekt, das Vergan­gen­heit und Moderne in Einklang bringt. Nach­hal­tige Ener­gie­kon­zepte, 80 % Grün­fläche und liebevoll sanierte histo­ri­sche Gebäude, darunter die ikonische Einflie­ger­halle und der Moto­ren­prüf­stand, machen die Garten­stadt BUC-36® zu einem Ort mit Seele. Hier verschmelzen, Natur, Archi­tektur und Inno­va­tion zu einem Lebens­raum, der mehr ist als ein Zuhause: Es ist ein Gefühl. Lassen Sie Ihr Herz fliegen und werden Sie Teil dieses beson­deren Ortes!

Hier finden Sie die perfekte Immobilie. Eine Kapital­anlage, die nicht nur zu ihren Finanzen, sondern auch zu ihren Visionen passt!

Erfah­rungen, die für sich sprechen Unsere Kunden berichten

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Ute Adrienne Mattern

„Ich finde das Invest­ment in Immo­bi­lien sehr spannend und mich hat vor Allem die Stadt Leipzig sehr begeis­tert. Herr Tschorsch von der Mana hat mich in Leipzig durch mehrere inter­es­sante Objekte geführt und ich blicke auf eine sehr kompe­tente, zuver­läs­sige und sympa­thi­sche Betreuung zurück. Abschlie­ßend konnten wir gemeinsam mit dem Bauträger eine sehr gut orga­ni­sierte Besich­ti­gung meiner favo­ri­sierten Immo­bi­lien erleben und ich freue mich, dass mein Immo­bi­li­en­port­folio um zwei tolle Denkmal-Wohnungen gewachsen ist.“

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Michell Schi­manski

„Wir sind sehr zufrieden mit der Beratung und Unter­stüt­zung durch Herrn Lorenz. Er hat uns nicht nur kompetent durch den gesamten Kauf­pro­zess geführt, sondern uns auch trans­pa­rent alle Kosten und Optionen erklärt, sodass wir uns gut infor­miert fühlten. Aufgrund der guten Beratung haben wir uns schließ­lich zum Kauf entschieden. Besonders beein­druckt hat uns, dass er auch nach dem Kauf immer für uns da ist und uns bei Fragen oder Problemen weiter­hilft – so fühlt sich die Zusam­men­ar­beit wirklich rundum gut an.“

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Josef Schnock­lake Geschäfts­führer terraplan Firmen­gruppe

„Seit rund zehn Jahren kennen wir Herrn Wannen­wetsch als verläss­li­chen Partner, der ein moti­viertes Team aus Experten um sich versam­melt. Besonders beein­druckt uns der gelebte Team­ge­danke – geprägt von Vertrauen, offener Kommu­ni­ka­tion und einem starken Zusam­men­halt.“

Jahr­zehn­te­lange Expertise greifbar in Zahlen

18

Immobilien­spezialisten

€ 64,5 Mio.

umsatz 2024 in koope­ra­tion mit der apobank

€ 1 mrd.

Umsatz in 20 Jahren Mana

Weil Raum Vertrauen braucht

Wir machen unseren Beruf aus Leiden­schaft – denn nur so schaffen wir Raum für Visionen und lang­fristig erfolg­reiche Projekte.

Vertrauen entsteht nicht einfach so. Es braucht Zeit, Profes­sio­na­lität und Empathie, um zu wachsen. mana vereint bei allen Immo­bi­li­en­pro­jekten fundierte Fakten mit jahr­zehn­te­langer Erfahrung und besitzt ein einzig­ar­tiges Gespür für besonders wertvolle Immo­bi­lien. Für uns zählt vor allem, Immo­bi­lien in Top-Lage zu vermit­teln – damit Sie ein gutes Gefühl bei Ihrer Inves­ti­tion und lang­fris­tigen Erfolg mit Ihrem Immobilien­projekt haben.

Konzept & Philo­so­phie Weil uns die Zukunft am Herzen liegt

Nach­hal­tig­keit spielt für mana eine besondere Rolle: Wie legen großen Wert darauf, dass unsere Bauvor­haben zukunfts­si­cher sind – sowohl in ökolo­gi­scher, als auch in wirt­schaft­li­cher Hinsicht. Ressour­cen­scho­nendes Bauen ist für uns nicht nur ein Trend, sondern eine Notwen­dig­keit für die Zukunft – wir denken und handeln deshalb mit Weitblick.

Besondere Part­ner­schaft:
mana & apoBank

Baupro­jekte sind immer Gemein­schafts­pro­jekte: Sie brauchen unter­schied­liche Exper­tisen und Erfah­rungen. Die besten Ergeb­nisse entstehen, wenn alle Betei­ligten ihre indi­vi­du­ellen Stärken einbringen und gemeinsam Lösungen entwi­ckeln. Wir bieten hierfür ein starkes Netzwerk: Dank unserer engen Zusam­men­ar­beit mit der apoBank können Sie darauf vertrauen, dass Ihre Inves­ti­tionen Hand und Fuß haben und bei jeder Frage die richtige Ansprech­person an Ihrer Seite ist.

Mit uns finden Sie Immo­bi­lien, die nicht nur als wertvolle Kapi­tal­an­lagen, sondern auch als nach­hal­tige Inves­ti­tionen für heute und kommende Gene­ra­tionen dienen.

Nach­hal­tig­keit zahlt sich aus für Mensch & Umwelt

Nach­hal­tiges Bauen reduziert den Ener­gie­ver­brauch sowie die CO2-Emis­­sionen und trägt aktiv zum Klima­schutz bei. Der Einsatz ressour­cen­scho­nender Mate­ria­lien und ener­gie­ef­fi­zi­enter Tech­no­lo­gien verbes­sert die Umwelt­bi­lanz der Immo­bi­lien und schafft ein lebens­wertes Wohn- und Arbeits­um­feld.

Nach­hal­tig­keit zahlt sich nicht nur für die Umwelt aus – auch Inves­toren und Eigen­tümer profi­tieren bei nach­hal­tigen Immo­bi­lien von einer lang­fristig hohen Wert­sta­bi­lität und nied­ri­geren Betriebs­kosten. Zerti­fi­zie­rungen wie die DGNB- und KfW-Effi­­zi­en­z­haus-Standards belegen die Qualität und Effizienz unserer Baupro­jekte.

Nach­hal­tig­keit sehen wir nicht als Kompro­miss, sondern als Gewinn – für die Umwelt, die Bewohner und die Eigen­tümer.

Exposés Entdecken Sie unsere Immo­bi­lien

Immo­bi­lien in Top-Lagen zwischen Natur und Urbanität mit höchsten Quali­täts­stan­dards – ob in Hamburg, Berlin oder Leipzig. Die Projekte sind durch die apoBank mit viel Liebe zum Detail und Sach­ver­stand ausge­wählt. Die Lage, Bauweise und Ener­gie­ef­fi­zienz sind entschei­dend, um Ihnen sichere Inves­ti­tionen zu bieten. Schauen Sie sich die aktuellen Objekte an!

Im Dialog mit den Spezia­listen Sie fragen, wir antworten!

Welche Renditen haben die Immo­bi­lien?

Die Rendite oder Renta­bi­lität einer Immobilie ist ein span­nender Wert bei der Kalku­la­tion einer Immobilie zur Kapital­anlage – wenn Sie berechnen wollen, wie viel positiven Cashflow oder wie viel zusätz­li­chen Aufwand Ihr Invest­ment monatlich mit sich bringt. Die Rendite kann jedoch auf ganz verschie­denen Wegen berechnet werden. Sprechen wir von der Netto- oder Brut­to­ren­dite? Welche Eigen­ka­pi­tal­ren­dite erziele ich auf mein Invest­ment? Wichtig ist hierbei genau hinzu­schauen und immer Äpfel mit Äpfeln zu verglei­chen. Unsere Immobilien­spezialisten zeigen Ihnen auf, wie sich Ihr Invest­ment für Sie rechnet und Sie erhalten eine Expertise zu den unter­schied­li­chen Perspek­tiven auf die „Rendite“.

An welchen Stand­orten befinden sich die Immo­bi­lien?

Der Standort ist eine der wich­tigsten Einfluss­größen für den Erfolg Ihrer Immo­bi­li­en­in­ves­ti­tion. Unsere Objekte befinden sich in wirt­schaft­lich starken Regionen mit hoher Nachfrage und solider Wert­ent­wick­lung. Dabei wird jeder Standort sehr intensiv recher­chiert und viele Angebote schaffen es erst gar nicht in unser Portfolio. Möchten Sie mehr über unsere aktuellen Standorte erfahren und welche Poten­ziale sie bieten? Sprechen Sie mit uns – wir zeigen Ihnen, welche Region am besten zu Ihrer Anla­ge­stra­tegie passt.

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In welcher Beziehung stehen mana und die apoBank zuein­ander?

Als Experten für Immo­bi­li­en­in­vest­ments arbeiten wir sehr eng mit starken Partnern zusammen. Die apoBank ist unser wich­tigster Finan­zie­rungs­partner für Mediziner und Heil­be­rufe. Gleich­wohl hat die apoBank die mana als ihren exklu­siven Partner für den Bereich der Kapi­tal­an­la­ge­im­mo­bi­lien ausge­wählt. Welche Vorteile das für Sie hat und wie Sie von dieser Part­ner­schaft profi­tieren können, erläutern wir Ihnen gerne persön­lich.

Welche steu­er­li­chen Effekte sind zu erwarten?

Steuern spielen eine zentrale Rolle bei der Immo­bi­li­en­in­ves­ti­tion. Durch gezielte Abschrei­bungen und steu­er­liche Vorteile können Sie Ihre Rendite opti­mieren. Doch welche konkreten Effekte ergeben sich für Ihre indi­vi­du­elle Situation? Wussten Sie, dass bei einigen Immo­bi­lien bis zu 80 % des Kauf­preises und mehr bereits in den ersten 12 Jahren nach Fertig­stel­lung steu­er­lich „nutzbar“ sind? Das ist aber nur ein Beispiel für spannende Gestal­tungs­mög­lich­keiten. Lassen Sie uns darüber sprechen – wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Steu­er­last redu­zieren und Ihr Invest­ment optimal gestalten können.

Gilt die doppelte AfA für alle Immo­bi­lien?

Die neue Sonder­ab­schrei­bung gepaart mit der degres­siven AfA (doppelte AfA) eröffnet attrak­tive steu­er­liche Vorteile – aber nicht jede Immobilie ist dafür quali­fi­ziert. Welche Objekte davon profi­tieren und wie Sie diese Vorteile gezielt nutzen können, erklären wir Ihnen gerne in einem persön­li­chen Gespräch.

Wie hoch sind die aktuellen Zinsen?

Die Zinssätze sind ein entschei­dender Faktor für die Finan­zie­rung einer Immobilie. Aktuell erleben wir ein dyna­mi­sches Zins­um­feld – doch was bedeutet das für Ihre Inves­ti­tion? Es gibt bei vielen Projekten spannende Förder­mög­lich­keiten mit sehr attrak­tiven Zins­kon­di­tionen. Wussten Sie, dass Zinsen bei Kapi­tal­an­la­ge­im­mo­bi­lien voll steu­er­lich absetzbar sind? Lassen Sie uns gemeinsam analy­sieren, welche Finan­zie­rungs­stra­tegie für Sie am besten passt und wie Sie von den besten Kondi­tionen profi­tieren können.

Welche Kauf­ne­ben­kosten entstehen beim Kauf einer Immobilie?

Beim Immo­bi­li­en­kauf fallen neben dem Kaufpreis auch Neben­kosten an, darunter Notar­ge­bühren, Grund­er­werb­steuer und ggf. Makler­ge­bühren. Letztere können Sie sich bei uns zu 100 % einsparen! Die genaue Höhe der Neben­kosten hängt vom Standort und Objekt ab. Möchten Sie wissen, welche Kosten konkret auf Sie zukommen? Kontak­tieren Sie uns – wir verschaffen Ihnen einen detail­lierten Überblick.

Welches Risiko gehe ich ein?

Jede Kapital­anlage birgt Risiken, und das gilt auch für Immo­bi­lien. Doch mit der richtigen Strategie und einer fundierten Analyse lassen sich Risiken mini­mieren. Welche Risiken konkret bestehen und wie Sie diese best­mög­lich steuern, erklären wir Ihnen gerne im Detail.

Was passiert, wenn meine Wohnung leer steht?

Leerstand kann Ihre Rendite beein­flussen, doch es gibt Stra­te­gien, um dieses Risiko zu mini­mieren. Eine gute Stand­ort­wahl, ein profes­sio­nelles Miet- und Verwal­tungs­ma­nage­ment und Mietpools können hier entschei­dend sein. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Inves­ti­tion best­mög­lich absichern.

Wieviel Eigen­ka­pital ist für den Kauf einer Immobilie notwendig?

Die Höhe des Eigen­ka­pi­tals hängt von verschie­denen Faktoren ab, darunter Ihre Finan­zie­rungs­mög­lich­keiten und das Objekt selbst. In vielen Fällen ist eine Inves­ti­tion bereits mit einem moderaten Eigen­ka­pi­tal­an­teil möglich. Mit unserem starken Partner, der apobank, haben Sie auch die Möglich­keit, ganz ohne den Einsatz von Eigen­ka­pital zu finan­zieren. Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, welche Finan­zie­rungs­lö­sung für Sie optimal ist.

Wann muss ich den Kaufpreis bezahlen und wie läuft der entspre­chende Prozess ab?

Der Kauf­pro­zess einer Immobilie folgt klaren Schritten – von der nota­ri­ellen Beur­kun­dung bis zur finalen Zahlung. Je nach Art des Objektes kann sich eine Kauf­preis­zah­lung auch über mehrere Monate (z. B. die Bauzeit) strecken. In Deutsch­land ist die Makler- und Bauträ­ger­ver­ord­nung die wich­tigste Grundlage für diesen Prozess. Wann genau welche Zahlungen fällig werden und wie der Ablauf aussieht, erläutern wir Ihnen gerne persön­lich.

Kann ich auf die Innen­aus­stat­tung (Böden, Fließen, Fens­ter­be­schläge usw.) Einfluss nehmen?

Einige Bauträger bieten Gestal­tungs­mög­lich­keiten für die Innen­aus­stat­tung an. In den meisten Fällen raten wir von zu vielen indi­vi­du­ellen Gestal­tungen ab. Denn die Objekte sind bereits so konzi­piert, dass Sie und Ihre zukünf­tigen Mieter den größten Mehrwert erhalten. Welche Optionen Sie konkret haben, hängt vom jewei­ligen Projekt ab. Gerne bespre­chen wir mit Ihnen, inwiefern Ihre indi­vi­du­ellen Wünsche umgesetzt werden können.

Wie hoch ist das Risiko einer Bauträ­ger­pleite?

Eine der wich­tigsten Fragen bei Neubau- und Sanie­rungs­pro­jekten ist die Sicher­heit des Bauträ­gers. Wir arbeiten ausschließ­lich mit renom­mierten und soliden Bauträ­gern zusammen, um dieses Risiko zu mini­mieren. Jeder Bauträger muss bei der apoBank eine sehr umfang­reiche Tiefen­prü­fung bestehen. Zudem gibt es Siche­rungs­me­cha­nismen für Käufer, über die wir Sie gerne persön­lich infor­mieren.

Was ist ein Mietpool?

Ein Mietpool kann das Risiko von Miet­aus­fällen redu­zieren, indem Miet­ein­nahmen aller Teil­nehmer gebündelt und gleich­mäßig verteilt werden. Ist ein Mietpool die richtige Lösung für Ihre Strategie? Lassen Sie uns das gemeinsam analy­sieren.

Muss ich mich selbst um die Verwal­tung und Vermie­tung kümmern?

Nein, Sie können die Verwal­tung Ihrer Immobilie voll­ständig auslagern. Profes­sio­nelle Haus­ver­wal­tungen über­nehmen alle orga­ni­sa­to­ri­schen Aufgaben für Sie. Wie das konkret funk­tio­niert und welche Vorteile das bietet, erklären wir Ihnen gerne im Detail.

Was ist, wenn in der Wohnung etwas nicht funk­tio­niert? (WEG/SEV)

Bei Mängeln oder Schäden gibt es klare Zustän­dig­keiten – entweder die Wohnungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft (WEG) oder der Sonder­ei­gen­tums­ver­walter (SEV) übernimmt die Abwick­lung. Wer genau für welche Fälle verant­wort­lich ist, klären wir mit Ihnen indi­vi­duell. Bei Klei­nig­keiten erfahren Sie in der Regel erst davon, wenn alles wieder funk­tio­niert, sodass Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzen­trieren können.

Wann kann ich die Immobilie wieder verkaufen und welche Steuern fallen dann voraus­sicht­lich an?

Ein Immo­bi­li­en­ver­kauf ist nach einer Halte­dauer von zehn Jahren steu­er­frei möglich. Doch auch vorher gibt es steu­er­liche Gestal­tungs­op­tionen und in manchen Fällen kann ein Verkauf auch früher inter­es­sant sein. Grund­sätz­lich können Sie jederzeit wieder verkaufen – in den meisten Fällen ist jedoch eine lang­fris­tige Planung von 10 Jahren und mehr am sinn­vollsten. Welche Möglich­keiten für Sie am besten sind, bespre­chen wir gerne in einem persön­li­chen Bera­tungs­ge­spräch.

Ich habe keinen Steu­er­be­rater. Können Sie mir einen empfehlen?

Ja, wir arbeiten mit erfah­renen Steu­er­be­ra­tern zusammen, die auf Immo­bi­li­en­in­vest­ments spezia­li­siert sind. Gerne stellen wir Ihnen den passenden Experten für Ihre indi­vi­du­ellen Frage­stel­lungen vor.

Infos Alles, was Sie brauchen

Ein Immo­bi­li­en­kauf ist mehr als eine Inves­ti­tion – es ist eine wohl­über­legte Entschei­dung, die ausrei­chend Infor­ma­tionen erfordert. Um Sie best­mög­lich zu unter­stützen, stellen wir eine Auswahl hilf­rei­cher Dokumente für Sie zum Download bereit. Viel Spaß beim Stöbern!

Kontakt Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen um gemeinsam ihre Inves­t­­ment-Träume wahr werden zu lassen!

Ihre Zufrie­den­heit ist unser Antrieb – wir setzen auf persön­liche Beratung und eine vertrau­ens­volle Zusam­men­ar­beit, um Ihre Immo­bi­li­en­ziele zu reali­sieren. Ob Sie auf der Suche nach der perfekten Immobilie oder einer soliden Inves­ti­tion sind, wir nehmen uns Zeit, um Ihre Wünsche und Bedürf­nisse genau zu verstehen.

Schreiben Sie uns eine E‑Mail oder nutzen Sie unser Kontakt­for­mular – wir sind gerne für Sie da.